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晋江房屋抵押贷款程序如下：
1.向银行申请二手房产抵押大额贷款,小产权房子生意贷款,商品房屋抵押经营贷款,经济适用住宅大额购物贷款,自建房本抵押助学贷款等房屋贷款,并签署相关协议或合同
2.发出房屋贷款批准通知,然后去晋江房管局进行抵押登记,并拿出房屋权证.
3.产权证抵押给银行和贷款机构
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晋江住房抵押借资有什么优势？
1、利率相对较低,由于借资人提供了住房作抵押,晋江借资机构所要承担的风险固然也下降了不少,需要承担的风险相对变小了,就会愿意给予借资人较低的利率；
2、住房借资期限较长,用住房抵押借资,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年；是很多借资人的首选；
3、借资额度较高,住房抵押借资的额度最高可达住房评估值得八成,可以解决借资人大额资金需求的困难；
4、按揭房产抵押商务活动贷款,经济适用现房抵押生活支出贷款,二手房屋商务活动贷款,商品住房抵押生活支出贷款,集体购房合同大额消费贷款等审批率相对高；
5、晋江能用他人住房作抵押（只要住房所有权人知悉并签有同意书）；
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商住两用房产抵押大额购物贷款,个人现房大额消费贷款,抵押经济适用房屋经营贷款,小产权住宅贷款,二手房本抵押助学贷款等需要准备的住宅贷款材料：
1、个人、产权共有人及配偶身份证；
2、晋江婚姻证明材料,如：结婚证、离婚证、丧偶或单身证明；
3、晋江户口簿或户籍证明材料；
4、住宅证（不动产证）或住宅购买合同、贷款合同、发票等手续
5、住宅贷款评估机构出具的抵押住宅的评估报告书
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